LITIGATION SUPPORT
係争（訴訟）対応
借地非訟手続・介入権価格、争訟相手方の鑑定評価書の分析・意見書作成。法廷で耐えうる論理構成を意識した鑑定評価をお出しします。
係争対応に強い鑑定士であること。
不動産の鑑定評価書は、合意形成の場面では「説得力」が、訴訟の場面では「法廷で耐えうる論理構成」が問われます。
あかつき鑑定では、借地非訟手続における介入権価格の評価、継続賃料・立退料の鑑定評価書を訴訟・調停資料として作成すること、そして相手方が提出した鑑定評価書を分析して意見書を作成することを、当事務所の中核業務として位置付けてまいりました。
代理人弁護士の先生方からのご依頼にも対応しており、論点整理から鑑定評価書・意見書の作成まで、幅広くお手伝いいたします。
・借地非訟手続が始まり、介入権価格の鑑定が必要となっている
・継続賃料・立退料の交渉が決裂し、訴訟・調停に進む見込み
・既に係属中の訴訟・調停で、相手方が鑑定評価書を提出してきた
・相手方鑑定評価書の論理に疑問があり、意見書を作成したい
・代理人として案件を担当中で、鑑定士による評価・意見書が必要
係争対応で対応する業務
01 / SHAKUCHI-HISHO
借地非訟手続・介入権価格
借地非訟手続（借地条件の変更・増改築許可・賃借権譲渡許可等の申立て）において、賃貸人が介入権を行使する際の介入権価格の鑑定評価に対応します。
- 賃借権譲渡許可申立てに対する介入権価格
- 建物増改築許可申立てに伴う鑑定評価
- 借地条件変更に伴う付随的給付の評価
02 / ANALYSIS
相手方鑑定評価書の分析・意見書作成
訴訟・調停において相手方から提出された鑑定評価書について、論理構成・採用手法・採用事例の妥当性を分析し、論点整理と意見書を作成いたします。
- 採用手法（積算法・比準法・収益還元法等）の妥当性検証
- 採用された比準事例・取引事例の妥当性検証
- 各手法の試算結果の調整プロセスの検証
- 意見書の作成（書面・補充書面）
03 / RENT LITIGATION
賃料増減額請求訴訟の鑑定評価
借地借家法に基づく賃料増額・減額請求訴訟において、継続賃料の鑑定評価書を作成いたします。利回り法・差額配分法・スライド法等を踏まえて判定します。
- 継続地代の増減額請求の鑑定評価
- 継続家賃の増減額請求の鑑定評価
- 賃料供託・調停の場面での参考評価
04 / EVICTION DISPUTE
立退料訴訟・調停の鑑定評価
建物明渡請求訴訟における立退料の鑑定評価書を作成いたします。借家権価格・営業権補償・移転費用を踏まえた評価をお出しします。
- 住居用立退料の鑑定評価
- 店舗・事務所立退料の鑑定評価
- 調停・和解に向けた交渉資料としての評価
代理人弁護士の先生方へ
あかつき鑑定では、不動産にまつわる係争案件をご担当の代理人弁護士の先生方からのご依頼にも、多く対応してまいりました。
論点整理から鑑定評価書・意見書の作成、必要に応じて期日に向けた補充意見の検討まで、案件の進行に応じてご相談いただけます。
- 初動段階での鑑定評価の必要性・依頼目的のご相談
- 受任案件における鑑定評価書の作成
- 相手方鑑定評価書を入手後の分析・意見書作成
- 期日進行に応じた補充意見書の作成
- 鑑定評価書の証拠採用後の補充説明（必要範囲内）
守秘義務について
係争中の案件は、当事者にとって特に機微な情報を含みます。
当事務所は不動産鑑定士法および倫理綱領に基づき、ご相談内容・案件情報を厳重な守秘義務をもって取り扱います。
また、利益相反の観点から、同一案件における当事者双方からのご依頼はお受けしておりません。お問い合わせ時に対象案件の概要を伺い、利益相反がないことを確認のうえご対応いたします。
係争案件のご相談、お待ちしております。
訴訟・調停の段階、交渉中の段階、いずれもご相談いただけます。
代理人の先生方からのお問い合わせも歓迎です。お電話または公式お問い合わせフォームよりご連絡ください。
※鑑定評価書および意見書は、依頼目的に応じた説得力のあるものを作成いたしますが、訴訟・調停の最終的な結論は裁判所の判断によるものであり、当事務所がいかなる場合も同一の結果を保証するものではありません。
※当事務所は不動産鑑定士法および倫理綱領に基づき守秘義務を厳守しており、効果断定的な表現や比較広告は行いません。